非普變普通，購(gòu)房完稅未過(guò)戶可退稅  或需“先繳后退”，還得等約2個(gè)月　連續(xù)新政刺激后交易中心人氣飆升

非普變普通，購(gòu)房完稅未過(guò)戶可退稅

或需“先繳后退”，還得等約2個(gè)月　連續(xù)新政刺激后交易中心人氣飆升

2014年11月24日08:28    來(lái)源：新聞晨報(bào)     手機(jī)看新聞

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房貸新政、公積金新政、普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)、央行降息……連續(xù)利好刺激下，在剛剛過(guò)去的雙休日，本市多個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了人氣飆升的場(chǎng)面。交易中心內(nèi)又以稅務(wù)窗口最為“鬧猛”，不僅辦理繳稅的人數(shù)眾多，還有不少市民來(lái)咨詢(xún)退稅。

　　據(jù)了解，普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，所購(gòu)房屋若由“非普通”變?yōu)椤捌胀ǚ俊保?gòu)房者已繳稅但還未完成過(guò)戶即可辦理退稅手續(xù)。

　　閘北辦稅大廳窗口全開(kāi)

　　昨天一早，中介業(yè)務(wù)員小夏約好客戶來(lái)徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，兩人約的碰頭時(shí)間是早上9點(diǎn)，也就是交易中心開(kāi)門(mén)的時(shí)間，不過(guò)因?yàn)橐恍﹤€(gè)人原因，這個(gè)客戶遲到了10分鐘，按照今年之前的經(jīng)驗(yàn)，差這點(diǎn)時(shí)間其實(shí)沒(méi)有太大關(guān)系，沒(méi)想到9點(diǎn)10分兩人進(jìn)去拿號(hào)時(shí)前面已經(jīng)有17個(gè)人在等了，輪到他們辦手續(xù)時(shí)已經(jīng)10點(diǎn)半了。

　　“關(guān)于利息具體的問(wèn)題，你可以問(wèn)你貸款的銀行?！弊蛱焐衔?點(diǎn)半，閘北區(qū)房地產(chǎn)交易中心前臺(tái)咨詢(xún)柜臺(tái)圍著四五個(gè)市民咨詢(xún)新政的各種問(wèn)題，一樓的交易大廳幾乎座無(wú)虛席；　二樓辦稅大廳盡管12個(gè)窗口全開(kāi)，可還是坐滿了拿號(hào)等待辦手續(xù)的購(gòu)房者。同樣的場(chǎng)景還出現(xiàn)在了浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心。雖然人多，但人們似乎并不著急，心情似乎都還不錯(cuò)，因?yàn)樽罱鼈鱽?lái)的基本都是好消息。

　　“我昨天自己用網(wǎng)上的房貸計(jì)算器算過(guò)了?！眲⑿〗惴驄D商業(yè)貸款120多萬(wàn)元，按照央行降息后的新利率，她每月可以少還310元，30年總計(jì)利息少了11萬(wàn)多元?！跋喈?dāng)于省了裝修鈔票，就當(dāng)自己買(mǎi)了全裝修房，拎包入住了?！?/p>

　　“我印象中，從去年12月以來(lái)基本沒(méi)有看到房地產(chǎn)交易中心有那么多人了?！钡掠拥禺a(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦告訴記者，剛過(guò)去的雙休日交易中心內(nèi)就像“下餃子”一樣，他估計(jì)在多重利好因素的影響下，這股熱潮有可能要一直持續(xù)到明年1月底?！按蠹叶枷Ｍ昵耙鉀Q掉房子買(mǎi)賣(mài)的事情，所以明年1月應(yīng)該還有交易的高峰?！?/p>

　　有交易中心備好退稅清單

　　“我本來(lái)以為買(mǎi)這套房契稅只要交1%，現(xiàn)在才知道要交1.5%，不過(guò)還是比老早3%要?jiǎng)澦恪！彪m然和想象中有差距，但是購(gòu)房者韓先生的心情還是不錯(cuò)，他買(mǎi)了套洛川東路上的二手房，近300萬(wàn)元的總價(jià)讓它順利擠進(jìn)了普通住宅，個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅……七七八八加起來(lái)可以省下10多萬(wàn)元?！氨緛?lái)前兩個(gè)月我還看中另外一套房，現(xiàn)在想想還好當(dāng)時(shí)沒(méi)定下來(lái)?！?/p>

　　普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，也有一些購(gòu)房者，他們買(mǎi)的房子按老標(biāo)準(zhǔn)是“非普通”，新標(biāo)準(zhǔn)則是“普通房”，就差那么幾天，結(jié)果要多繳幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元的各項(xiàng)稅費(fèi)。不過(guò)，記者從徐匯、閘北等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心了解到，當(dāng)前已經(jīng)繳稅但是尚未過(guò)戶的購(gòu)房者，若其購(gòu)買(mǎi)的房子由“非普通”變成“普通房”，則可以辦理退稅（具體政策見(jiàn)“相關(guān)鏈接”）。據(jù)悉，有的交易中心提前備好了退稅清單，相關(guān)購(gòu)房者可索取或咨詢(xún)。(記者 徐 運(yùn))

　?。巯嚓P(guān)鏈接］

　　購(gòu)房者退稅“寶典”

　　（以下信息由閘北區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供）

　　可退稅種：契稅、個(gè)稅等買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)；

　　退稅條件：當(dāng)前已繳稅但是尚未過(guò)戶的購(gòu)房者可以辦理退稅；

　　退稅辦法：需要按照新的稅收政策先繳稅，然后退回之前繳的稅費(fèi)；

　　所需材料：申請(qǐng)退稅的情況說(shuō)明（自己寫(xiě)明原因，上下家簽名）、工行卡2份、身份證2份、稅單2份、購(gòu)房發(fā)票1份、購(gòu)房合同1份、房產(chǎn)證1份、產(chǎn)權(quán)調(diào)查1份、查詢(xún)結(jié)果1份（注：所有稅務(wù)文書(shū)原件需交回）；

　　退稅時(shí)間：估計(jì)需等2個(gè)月。

　　特別提醒：各個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心關(guān)于退稅的詳細(xì)規(guī)定可能不盡相同，購(gòu)房者要辦理相關(guān)手續(xù)**到房產(chǎn)所在的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢(xún)。

分享到： 0 (責(zé)編：林映雪、韓慶)